ROUBAIX immeuble de rapport composé de 11 LOTS de 9 à 42m² Totalisant 270 m² de surface plancher+50 m² de cave Idéalement situé au centre-ville rue piétonne L'immeuble composé de petites surfaces très recherchées est actuellement entièrement loués Revenus locatifs moyens annuels nets de charges: 23 056 € Rentabilité actuelle nette de 8% Rentabilité pouvant être augmentée de façon significative (en révisant les loyers) nette : 27 292 € Rentabilité optimisée (si on s'ajuste sur le prix du marché ) nette : 28 742 € Charges de fonctionnement comprenant: Edf, eau , chauffage, entretien de l'immeuble, l'impôt foncier.entièrement récupérées 9 069 € Au coeur de la zone FRANCHE et QQPV offrant des avantages fiscaux. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée: surface commerciale 42 m² COMMERCE + annexe Rez-de-chaussée: bureau ou (pièce commune ,accueil ) 15 m² Rez-de-chaussée: bureau 12 m² 1er étage: bureau 12 m² 1er étage: bureau 22 m² 1er étage: appartement 42 m² 2ième étage: bureau 24 m² 2ième étage: bureau 9 m² 3ième étage: bureau 9 m² 3ième étage: bureau 12 m² 3ième étage: bureau 12 m² Un tableau des décomptes vous sera transmis après la visite. Le métro est à 100 mètres. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802988)