Immeuble de rapport à Mexy Réf 7516851

3G Immo Lambermont, à vos côtés depuis 10 ans, vous propose à Mexy, un immeuble de 2 appartements dont un duplex pour une surface habitable totale d’environ 166m². L’ensemble comprend également 2 garages pour 4 véhicules. A noter que l’appartement situé au 1er étage sera bientôt disponible à la location, ce qui peut permettre d’acquérir l’immeuble et d’occuper cet appartement tout en percevant le loyer du duplex et de se constituer ainsi un patrimoine. Aucun travaux à prévoir, construction avec une dalle à tous niveaux, immeuble très propre de même pour les appartements. Le rez-de-chaussée se compose du hall d’entrée et de 2 garages pour 4 véhicules. Au premier étage, se trouve un appartement 2 chambres, d’une surface d’environ 65m² composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine (10,7m²), d’une belle pièce de vie de 17,3m² de deux belles chambres (12 et 11,7m²) dont une avec armoire/penderie intégrée. Une salle d’eau entièrement carrelée (avec douche, baignoire, meuble vasque et WC) et un cellier complètent l’ensemble. Huisseries DV bois en très bon état, chaudière gaz murale de 2020, tous les sols sont carrelés. Actuellement loué 583€ HC. Au second étage, nous retrouvons un vaste duplex 2 chambres + bureau ou chambre enfant, d’environ 100m² au sol pour une surface habitable d’environ 85m² composé au premier niveau d’un hall d’entrée, d’une vaste pièce de vie de 24,3m², d’une cuisine (11,4m²) donnant accès à un petit balcon, d’une salle de bain entièrement carrelée (avec douche, baignoire, meuble vasque et WC), d’un cellier et d’une chambre de 13m² avec penderie intégrée. Au second niveau : une seconde chambre 17m² au sol, un bureau ou chambre enfant (9,2m² au sol), un Wc, un espace rangement avec accès à un petit grenier. Huisseries DV bois et vélux DV PVC en très bon état, chaudière gaz murale de 2016, tous les sols sont carrelés, sauf les pièces situées au second niveau. Actuellement loué 740€ HC. Idéalement situé à 10 minutes des frontières dans un secteur recherché (écoles, pharmacie…) cet immeuble peut permettre d’occuper le lot du premier étage en percevant le loyer du duplex. Appartements générant actuellement un revenu locatif HC de 15 000€ annuel. Taxe foncière 1320€. Assainissement au tout à l’égout. Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : Grégory Lambermont 06 42 85 79 02