**** TROP TARD!! SOUS OFFRE!! **** !!!! OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT - PLACE GENERAL LECLERC - LONGWY !!!! Situé à Longwy, à proximité immédiate des écoles, commerces et gare, nous vous présentons EN EXCLUSIVITE l'immeuble SPLIT Idéal pour un investisseur averti, RARE SUR LE MARCHE. ** L'immeuble est composé de 13 lots : - 9 appartements tous loués : 1 studio, 2 T2, 5 T3, 1 T4 - 4 locaux commerciaux dont 1 non loué pour cause de stockage matériel de la part des propriétaires. - Bon état général **Loyer actuel : 74 172€ hors charges / an et 6181€ hors charges/mois : RENTABILITE BRUTE 9% **Loyer au marché : 98 760€ hors charges/ an et 8230 € hors charges / mois : RENTABILITE BRUTE 11.9% --- De plus, vous bénéficierez d'une surface de cave importante, idéale pour du stockage et pour créer un REVENU SUPPLEMENTAIRE --- ** Informations utiles - 300 m gare à pied - Maternelle à collège à pied - Commerces à proximité. - Chauffage individuel - Taxe foncière 2023 (ordures ménagères comprises) est de 9366 € (dont 1620 € ordures ménagères). - Prix : 824.000€ Honoraires agence inclus. Les transports en commun (bus, train, taxi) à proximité immédiate sont un véritable atout pour la location de ce bien. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble à Longwy. ** Possibilité de communiquer en anglais, espagnol, italien ** Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Geoffrey Bonsignore, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Val de Briey n°517491304 Ref annonce : 149196