3G Immo Lambermont vous propose en Exclusivité, à Longlaville un immeuble (sans terrain) d’environ 110m² débordant de potentiel. En effet, actuellement composé de 2 lots avec entrées privatives, cet immeuble peut convenir à une maison familiale, à un projet d’investissement locatif tel que : local commercial + appartement ou studio + appartement ou à chambres en collocation ! Au RDC se trouvait un local commercial (non loué ; pouvant devenir un appartement ou le RDC d’une maison familiale) ; entièrement carrelé, il est composé d’une vaste pièce de + de 30m², d’un bel espace kitchenette (sans fenêtre) et d’une partie sanitaire avec lavabo, Wc et douche. Au premier niveau, via une entrée séparée, nous arrivons sur une belle pièce de vie de + de 30 m² composée d’une cuisine équipée et d’un grand séjour. Au second niveau, 3 chambres (9 / 9,4 et 13,4m²) et d’une salle de bain entièrement carrelée avec Wc, douche et meuble vasque. Le sous-sol comprend 2 caves sur dalle, dont 1 avec la chaudière commune au gaz. Au niveau technique et structurel tous les niveaux sur dalle sont carrelés : en plus des deux entrées privatives, les 2 lots communiquent ensemble et sont facilement dissociables, les huisseries sont en DV PVC, la chaudière (De Dietrich) date de 2022, et la toiture a été remaniée en juin 2024 ! Un rafraîchissement (enduit, peinture) sera nécessaire pour obtenir un bien à fort rendement locatif avec éventuellement la location d’un commerce et d’un appartement, de 2 appartements ou en des chambres (via cloisonnements) en collocation. Pour toutes demandes de renseignements et/ou visite : Grégory 06 42 85 79 02 Chers confrères, un de vos clients cherche ce type de biens ? Contactez-moi, je pratique l’interagence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr