Bienvenue dans cet investissement exceptionnel ! Je suis ravi de vous présenter une opportunité unique d'acquérir un immeuble abritant quatre studios, idéal pour les investisseurs avertis cherchant à maximiser leur portefeuille immobilier. il comprend : Au rdc : Un studio loué en courte durée (Airbnb) , composé d'un séjour et d'une cuisine, d'une salle de bain et wc. Surface d'environ 30 m². Chauffage électrique, rénovation récente . DPE : D Au premier étage : Un studio loué en courte duré (Airbnb),composé d'une cuisine/ séjour d'une salle de bains et wc. Surface d'environ 30 m². Chauffage électrique, rénovation récente . DPE : C Au premier étage : Un studio loué en courte durée 450 euros/mois (Airbnb) composé d'une cuisine/ séjour/chambre, d'une salle de bains et wc. Surface d'environ 30m². Chauffage électrique, rénovation récente. DPE : C Au deuxième étage : Un studio loué en meublé , composé d'une cuisine/ séjour/chambre, d'une salle de bains et wc. Surface d'environ 30m². Chauffage électrique, rénovation récente. DPE : C Tout à l'égout, Double vitrage, compteurs eau individuels , compteurs électriques individuels. minimum 1800 euros de CA pour les 3 studios en location courte durée. 4e studio toujours loué en meublé 300 euros. possibilité de louer les quatres logements en meublés longue durée : CA potentiel de 1800 euros . CA sur le mois de février supérieur à 2000 euros. Situé au coeur d'une zone en pleine expansion, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité remarquable aux transports en commun, aux commerces locaux et aux services essentiels. Cet emplacement privilégié assure une demande locative constante. Chacun des quatre studios offre une rentabilité locative compétitive, générant des revenus stables et pérennes pour l'investisseur. L'ensemble de l'immeuble a été conçu pour maximiser l'efficacité de l'espace, garantissant ainsi une occupation continue. Rénovation de qualité : Les studios ont été rénovés et aménagés avec soin, offrant un cadre de vie confortable et moderne pour les locataires. La zone environnante connaît une croissance économique significative, ce qui augmente le potentiel d'appréciation de la valeur de l'immeuble à moyen et long terme. Cela fait de cette acquisition un investissement stratégique pour les investisseurs cherchant à valoriser leur portefeuille immobilier. N'attendez pas, saisissez cette occasion exceptionnelle dès aujourd'hui ! Pour toutes questions supplémentaires ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. Surface : 160 m² environ Prix du bien : 222 600 euros Prix du bien hors honoraires : 210000 euros Honoraires TTC : 6% soit 12600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2021 Consommation énergie primaire : 323kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué consommation énergétique : classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed GHEZAL, au 0772278926 ou par courriel à m.ghezal@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed GHEZAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 843 557 679 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 352062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mohamed GHEZAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 843 557 679 - .