Investisseurs, vous recherchez un local commercial loué à Woerth? Venez visiter ce bien situé à l'entrée de Woerth, actuellement exploité en tant que salon d'esthétique! De plain pied et accessible aux PMR, disposant de 6 places de parking, ce local fait parti d'un ensemble composé de 3 commerces, et dispose d'une belle visibilité. Disposant d'un bel accueil de plus de 18 m2, il propose 6 pièces de 7,76 m2 à 10,31 m2 dont l'une d'entre elle dispose en plus d'une douche italienne. Un WC séparé complète ce niveau du local. Par ailleurs, une 7eme pièce est accessible au sous-sol semi enterré, ainsi qu'une cuisine pouvant aussi être utilisée comme espace buanderie. Chauffé au gaz (chaudière individuelle) le local dispose aussi de PAC air/air dans chaque salle. Actuellement loué, ce bien a forte rentabilité s'adresse particulièrement aux investisseurs désireux de soutenir l'activité locale. Ce bien vous est proposé en exclusivité par l'agence NEO CONCEPT IMMO. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à nous contacter (visite virtuelle possible sur demande). Prix de vente : 91000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 6000 Euros TTC (soit 6,5%) Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com Date de réalisation des diagnostics: 07/03/2024 Consommation énergie primaire: 337 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 56 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 5360 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété : Bien en copropriété : Oui Pas de procédure en cours. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS