Show-room + stock + parking Longwy-Haut : 5100m2 sur 13000m2 de terrain. Stratégiquement situé à proximité immédiate des principaux axes routiers menant vers la Belgique, le Luxembourg, Thionville et Metz, ce local commercial, construit en 1980) offre une excellente visibilité et un accès privilégié pour tout type d'activité. Le bien se compose de plusieurs espaces parfaitement aménagés : * Showroom lumineux et spacieux de 3100 m², idéal pour toute activité nécessitant une grande surface de présentation. * 500 m² de bureaux, modulables, confortables, parfaits pour accueillir vos équipes ou recevoir vos clients. * Espace de stockage de grande capacité: 1500 m². Le bâtiment est en parfait état et répond à toutes les normes modernes de sécurité, d'accessibilité et de confort : * Conformité aux normes électriques et incendie (skydomes), * Éclairage à LED pour une consommation énergétique optimisée, * 2 tableaux électriques distincts (magasin/stock), garantissant une sécurité et une disponibilité renforcée, * Chauffage au gaz pour un confort optimal régulièrement entretenu. * Plusieurs sanitaires, pour clients et personnel, sont répartis dans le bâtiment. Implanté sur un terrain de 13 000 m², ce bien dispose également d’un parking goudronné de 58 places (possibilité de doubler facilement la capacité), à l'accès facile et pratique pour vos clients et employés. Ce local est un véritable outil pour accompagner le développement de votre entreprise dans un cadre fonctionnel et stratégique. Nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. N’hésitez pas à nous solliciter pour plus d’informations. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce lieu unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 950 000 € HT + 15 700 € TVA, soit 1 965 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 871 500 € HT + 0 € TVA, soit 1 871 500 € TTC Honoraires d'agence : 78 500 € HT + 15 700 € TVA, soit 94 200 € TTC (5.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438