GRAVELINES (59) Boulangerie - Pâtisserie - immeuble de rapport + commerces murs et fonds Toute votre attention s'il vous plaît. Rare: j'ai le privilège de vous présenter en avant première cet "ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE" COMPOSITION : 1° COMMERCE activité de Boulangerie-Pâtisserie BIO Seule boulangerie BIO à moins de 17 Km Clientèle fidélisée n'hésitant pas à parcourir des dizaines de km Concernant le commerce: partie boulangerie-pâtisseries: Les travaux ont été réaliser en 2018 Pour un établissement conforme aux différentes réglementations les propriétaires sensible à l'accès aux personnes à mobilité réduite et parents avec poussettes, ont créé une rampe à pente douce suffisamment large permettant les manoeuvres et croisements des clients le tout à l'abri des intempéries La sécurité incendie protection coupe-feu des étages. des extractions etc...... L'hygiène :toutes les canalisations d'eau sont neuves en matériaux multi-couches et raccords inox. Toute l'installation électrique est neuve et répond aux normes Tous les appareils de préparation , cuisson, chambre froide sont en parfait état et entretenus Partie Commerce magasin 20 m² partie préparation laboratoire 40 m² Espace plonge, WC, Rangement 10 m² La rentabilité est excellente , et peut encore évoluée avec une offre SNACKING et SANDWICHERIE Accès à une cour pouvant être exploitée Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé 2° COMMERCE: à exploiter sert actuellement de stockage:rangement Vitrine sur rue: accès indépendant par la rampe commune (boulangerie). 2 pièces de 30m² chacune dont une a un accès à une cour pouvant être exploitée à (privatisée ou à partager avec la boulangerie). Idéal pour des professions libérale médecins, avocats etc... Tout commerce nécessitant d'une vitrine. Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé. 3° aux étages au dessus des commerces. Cette partie de l'immeuble est composée de 7 logements dont 6 sont exploités CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE,LAVABO LOCATION TEMPORAIRE CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE LOCATION TEMPORAIRE CHAMBRE 9,00 m² LIT, LAVABO LOCATION TEMPORAIRE RANGEMENT SOUS ESCALIER 1,00 m² PALIER 12,00 m² 1eme ETAGE CUISINE COMMUNE +SDB COMMUNE 10,00 m² 2eme ETAGE CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE Chiffre d'affaire généré 161 000€ On peut espérer bien plus. Les bilans sont excellents ils seront communiqués après visite. Les compteurs électriques de 36Kw/h en tarif bleu échappent aux dérives du coût de l'énergie. Présente de compteurs triphasés et monophasés. Surface : 296,00 m² Désireux d'en savoir plus et de visiter, n'hésiter pas à me contacter. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805761)