Bureaux / Local professionnel - Neustadt proximité gare et a. Hebding Immobilier vous propose à la vente ces magnifiques bureaux de haut standing au coeur de la Neustadt, un emplacement stratégique entre le centre ville la gare et la place d'Haguenau. Ces locaux vous offrent une large surface de 140m2 au 1er étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble bien tenu. Ce bien se dispose comme suit, une belle entrée avec porte blindée, un couloir qui déssert les quatre premiers bureaux d'environ 22m2, très lumineux avec une belle hauteur sous plafond, les moulûres d'époques et le parquet à chevron. Ensuite, un autre bureaux de 15m2 avec l'accès à un point d'eau et de nombreux rangement avec les armoires murales faites sur-mesures. Vous trouverez ensuite, une salle de bain, des WC séparés refait à neuf, puis au bout une magnifique cuisine entièrement équipée avec un coin repas et un accès balcon, la cuisine a été installée en 2021 et présente des équipements de qualité. Deux balcons, un côté cour et un côté rue viennent rajouter un atout à ce bien. Ces 140 m2 peuvent acceuillir de nombreux bureaux avec ces grandes pièces qui conviendront à diverses activités, notaires, avocats, architectes, agences immobilières... Plus qu'à déplacer ses affaires, aucun travaux à prévoir. Une cave avec porte blindée pour stocker vos archives vient compléter ce bien en plus d'une mansarde au dernier étage. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus. La localisation idéale dont dispose l'immeuble permet une accessibilité sans égale avec l'arrêt de bus 'Palais des fêtes' à 2 min et les parking à proximité. Chauffage au gaz collectif et eau chaude individuelle électrique. DPE classé D réalisé en 2022. La copropriété se compose de 38 lots dont 24 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. La quote-part moyenne du budget prévisionnel s'élève à 2 896 EUR par an. Prix frais d'agence inclus : 599 000EUR soit 580 000EUR + 3.3% TTC d'honoraires (19 000EUR) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER 03 88 23 80 80 - Louis KAMMERER