Bureau 6 pièces à Arras

Immeuble Mixte Idéal Investisseur / Professionnel - Arras (Proche Gare) Libre d'occupation - Fort potentiel de rendement Une opportunité rare sur le marché arrageois ! Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement rentable ou un entrepreneur souhaitant lier son activité de stockage/production à son lieu de vie (ou loger un salarié), cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale. Les Atouts Majeurs o Emplacement stratégique : À moins de 2 km de la gare d'Arras. o Double accessibilité : Traversant sur deux rues, dont un axe majeur à très forte visibilité et fort passage. o Grande parcelle : Terrain total de 1 000 m², incluant deux cours/parkings de 540 m² facilitant le stationnement et les livraisons. Descriptif du Bien 1. Côté Activité / Commerce (RDC - plus de 400 m²) o Un vaste espace atelier/stockage fonctionnel. o Un espace bureau dédié pour l'accueil des clients ou l'administration. o Sanitaires (WC). o Une mezzanine o Une cave Idéal pour de Nombreuses Activités Grâce à ses 400 m² d'atelier au RDC et ses 540 m² d'espace extérieur, ce bien est configuré pour accueillir une grande diversité de projets : o Automobile et Mobilité : Garage mécanique, carrosserie, centre de préparation esthétique auto (detailing), agence de location de véhicules ou showroom d'achat/vente de voitures. o Commerce et Brocante : Antiquaire, dépôt-vente, showroom de mobilier ou concept-store nécessitant du stockage. o Artisanat et BTP : Menuisier, électricien, plombier ou entreprise de rénovation (idéal pour stocker les matériaux et garer la flotte de véhicules). o Logistique et Services : Centre de garde-meubles, plateforme de livraison du dernier kilomètre, ou atelier de reprographie/imprimerie. o Loisirs et Bien-être : Salle de CrossFit/fitness ou école de danse. 2. Côté Logement (Étage - Appartement de 85 m²) o Un séjour lumineux et spacieux de 36 m². o Une cuisine indépendante. o 2 belles chambres (possibilité d'une 3ème chambre). o Une salle de bain et un WC séparé. o Une buanderie pratique. Le + : Une terrasse privative pour profiter des beaux jours. Pourquoi choisir cet immeuble ? Modularité totale : Vous pouvez louer l'ensemble à un seul exploitant, diviser le lot pour obtenir deux revenus locatifs distincts (atelier + appartement), ou y installer directement votre propre activité tout en rentabilisant l'étage. Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite. Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien. Contactez-moi pour programmer un rendez-vous. Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel *** - Réf.959335