F4 idéalement situé. Emilie de Gallys Immobilier vous invite à découvrir votre nouveau chez-vous à Yutz : un appartement T4 lumineux ! Situé rue Général de Gaulle, cet appartement de 84.82 m², construit en 1995, vous offre un cadre de vie idéal. Niché au 2ème étage d'une résidence de 3 étages, il bénéficie d'un séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir, avec un accès à un balcon pour profiter de l'extérieur. La cuisine, indépendante, est équipée et aménagée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Vous disposez également de 2 chambres dont une avec placards et d'un bureau ou d'une petite chambre, d'une salle d'eau avec une douche refaite en 2022, d'un wc indépendant et d'un cellier. Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Les ouvertures sont en PVC double vitrage et les volets manuels sauf à la porte fenêtre. Imaginez-vous vivre dans ce cocon douillet, à proximité de toutes les commodités essentielles. En quelques minutes à pied, vous accéderez à une maternelle, une école élémentaire et un collège, idéal pour les familles. Les amateurs de gastronomie seront ravis de savoir que des restaurants se trouvent à seulement 10 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est également à proximité. Les amoureux de la nature apprécieront les parcs et jardins situés à 15 minutes de marche, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente. En cas de besoin, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et devenir les futurs propriétaires de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Emilie CHRIST, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commerciale immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 492792890. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 376 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emilie CHRIST Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492 792 890