SPECIAL INVESTISSEURS ou PRIMO-ACCEDANTS. PROCHE LUXEMBOURG-A4-A31-A30 APPARTEMENT LUMINEUX -4 PIÈCES AVEC BALCON! !!! SPÉCIAL INVESTISSEURS !!! Votre conseillère ADRIA immobilier Estelle EREN (EI) est heureuse de vous présenter à la vente ce lumineux appartemement sur la commune de Thionville. Situé dans un quartier calme, beigné de solleil l'appartement se trouve au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 5O. Il se compose d'une pièce à vivre de 22 m², trois chambres, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave et un grenier complète ce bien. -Chauffage individuel au gaz. -Stationnement au pied de l'immeuble. -L'appartement est libre de suite. -Possibilité de faire de la collocation. -Idéale pour un investissement locatif. A PROXIMITE de toutes les commodités et de tous les commerces. On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports en commun, il y a deux gares à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des boulangeries, trois supermarchés, quatre commerces, une épicerie et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Estelle pour obtenir de plus amples renseignements au 06.49.20.90.39. A TRÈS VITE POUR UNE VISITE! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle EREN EI (Entreprise Individuelle) - Tél. 0649209039 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 137 988 RCP 61832230 *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.