Appartement 3 pièces Hypercentre Strasbourg. Le charme et la tranquillité se réunisse pour former l'appartement que nous vous présentons aujourd'hui, un véritable cocond niché au 3ème étage d'une belle copropriété du centre-ville strasbourgeois. Cet appartement 3 pièces de 87.43m2 comprend un vaste salon séjour qui s'étend sur près de 30m2 donnant accès à la cuisine ouverte et équipée. Vous serez charmé par le cachet des poutres apparentes présentes dans cette pièce de vie au fort potentiel. Ensuite, un couloir nous mène à l'espace nuit présentant deux belles chambres lumineuse d'environ 16m2 chacune. Suivi finalement de la salle d'eau, des WC et d'un espace buanderie. Il s'agit d'un bien atypique au charme alsacien bien présent, implanté dans un cadre d'exception entre la Grande île de Strasbourg et les quais de la Petite France. Un emplacement centrale vous placant à proximité de toutes les commodités, commerces, bars, restaurants et tram à moins de 5 min à pied. Le locataire actuel dispose d'un bail jusqu'au 1 juillet 2026 pour un loyer de 1075EUR CC, vous faisant profiter d'une bonne rentabilité jusqu'à sa sortie. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé C réalisé en 2022 avec des coûts énergétiques estimé entre 810 et 1 150EUR/an. La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 424 000EUR soit 400 000EUR + 6% TTC d'honoraires (24 000EUR) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 80