Situé au coeur de la commune, baigné de lumière et bénéficiant d'une incroyable terrasse de plus de 140 m2, venez visiter ce spacieux duplex traversant à Soufflenheim! Situé au 1er étage d'un petit immeuble comprenant uniquement un local professionnel et cet appartement, vous n'aurez pas de voisin sur les côtés ni au-dessus de vous. Passé la porte d'entrée, vous accédez à un escalier vous faisant découvrir un palier au garde-corps au charme de l'ancien, distribuant l'ensemble des pièces de ce niveau. Tout d'abord, le grand salon exposé Ouest de près de 29 m2, attenant à 2 belles chambres de 17 et près de 20 m2. Plus loin, un WC séparé et une grande salle d'eau avec douche type italenne et meuble vasque vous sépare de la dernière chambre ayant l'avantage d'avoir un accès direct à la belle terrasse exposée Est. Cette terrasse est par ailleurs accessible également depuis le palier, mais également depuis la cuisine équipée qui complète ce niveau de l'appartement. Au 2ème étage, vos enfants (petits ou grands) ou vos invités disposeront d'un niveau complet à leur usage personnel, avec une 4ème chambre, mais surtout un grand séjour 19 m2 auquel s'ajoute un dégagement de plus de 8 m2 pour éventuellement faire une salle d'eau ou encore un coin loisir. Ce niveau de l'appartement reste cependant à terminer selon vos besoins et inspirations. Côté technique, l'appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage, d'une isolation intérieure partielle et enfin d'une chaudière gaz individuelle alimentant les radiateurs. Outre le 2ème étage à terminer, un rafraichissement sera à prévoir. Parfait pour une famille souhaitant s'installer proche de tous commerces, cet appartement est disponible tout de suite et est prêt à vous accueillir! Prix de vente: 237 000 Euros FAI comprenant les honoraires d'agence de 10 000 Euros (4,4%) à la charge de l'Acquéreur. DISPONIBLE DE SUITE Date de réalisation des diagnostics: 24/07/2019 Consommation énergie primaire: 167 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 39 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1845 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS