Vente Appartement 4 pièces. iad France - Paola Zanetti vous propose: SOUS OFFRE // EXCLUSIVITÉ ? Appartement avec entrée indépendante et terrasse ? Sainte-Marie-aux-Chênes 98 m² habitables + combles aménageables (80m2 au sol) ? Terrasse Vous recherchez un appartement avec le confort d?une maison ? Ce bien de 98 m², fonctionnel, vous séduira par ses prestations soignées et son beau potentiel. Caractéristiques du bien : ?Entrée indépendante, offrant une vraie sensation d?autonomie. ?Grande pièce de vie avec salon, séjour et cuisine équipée (réfrigérateur américain, four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle). ?Deux chambres. ?Salle de bain moderne avec douche à l?italienne et sèche-serviettes. ?WC séparé. ?Buanderie et dressing au rez-de-chaussée. ?80 m² de combles au sol, offrant un potentiel d?aménagement supplémentaire. Extérieur et annexes : ?Grande terrasse privative. ?Place de stationnement privée avec portail électrique. ?Dépendance de 21 m², idéale pour un atelier, du rangement ou un projet locatif. Prestations et confort : ?Isolation extérieure refaite en 2022. ?Isolation des combles en 2024. ?Chaudière gaz récente (2023) et entretenue. ?Zinguerie de toiture refaite en octobre 2024. ?Fenêtres double vitrage avec volets électriques. ?Faibles charges de copropriété (23 ?/mois) ? Copropriété bénévole avec seulement un autre lot. Situation idéale : en plein centre de Sainte-Marie-aux-Chênes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour plus d?informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28.25? par mois (soit 339 ? annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paola Zanetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 841902919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.