Appartement 4 pièces à Sainte-Marie-aux-Chênes Réf 7905675

Appartement 105 m2 / garge / jardin. Bienvenue à Sainte Marie aux Chênes ! L'Agence Real Estate, votre agence immobilière de confiance, vous présente à la vente en exclusivité cet appartement triplex, situé en plein de Sainte Marie aux Chênes, offrant un potentiel incroyable ! Avec une surface 'carrez' de 105 m2, ce bien atypique bénéficie d'une localisation privilégiée, à quelques pas de toutes les commodités (écoles, commerces de proximité, services publics, médecins), parc, zone artisanale et commerciale ainsi que les axes autoroutiers (A4). *** DISTRIBUTION *** * Rez de chaussée : - Salle à manger avec cheminée (15 m2) - Cuisine aménagée et équipée (8 m2) * 1er étage : - Palier - Bureau avec rangement (7 m2) - Espace de vie de 16 m2 à aménager en séjour ou chambre selon les besoins ou envies - Chambre de 15 m2 - WC indépendant - Salle de bains de 7 m2 (baignoire et emplacement MAL) * Combles : - Espace de vie avec espace rangement de +I- 40 m2 au sol pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou espace de travail ou loisir * Annexe(s) : - Garage 1 véhicule de 24 m2 - Remise extérieure (10 m2) - Jardin clos de 170 m2 *** INFORMATIONS TECHNIQUES *** - Menuiseries PVC double-vitrage - Chaudière gaz condensation Frisquet (2023) - Copropriété de 2 unités d'habitation - Pas de syndic - Pas de charges de copropriété - Anciennement loué 700€ hors charges - DPE : D - Taxe foncière : 500€ Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement triplex unique dans une ville dynamique ! *** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE *** Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller : Marc GEORGE - Tél : +33 (0) 6 31 37 28 66 E-mail : marc.george@are.lu Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg www.are.lu (Renseignement en agence) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34175anl/148/4l9MU/projet_bareme_2023.pdf