Bel attique avec vue dégagée. L'Alsacienne Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement en ATTIQUE de 3 pièces de 86m² habitable et 103m² au sol Situé à Saint-Nabor, charmante commune à 5 minutes d'Obernai facilement accessible et proche de la nature, Il se trouve deuxième et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2008 et se décompose comme suit : - 1 belle entrée avec placard sur mesure - 1 salon/séjour spacieux de 35m² avec mobilier intégré et accès à la terrasse - 1 cuisine entièrement équipée et aménagée avec ilot central - 2 chambres spacieuses dont une de 18m² habitable avec placards intégrés - 1 salle de bain avec baignoire - 1 WC séparé La terrasse de 21m² est accessible depuis le séjour et la cuisine, cet espace offre une vue dégagée sur la plaine d'Alsace pour profiter des beaux jours. L'appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux, appartement prêt à habiter. En plus : un garage privé de 14m², une place de stationnement extérieure privative, et une cave. Chauffage individuel électrique au sol dans les pièces de vie, ballon d'eau chaude électrique. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété - 75 lots dont 10 lots principaux. Charges annuelles 1900€ soit environ 480€/trimestre. Taxe foncière 2023 : 632€ Je suis à votre écoute pour toute question et à votre disposition pour vous proposer une visite au O6.83.43.54.25 AGENCE L'ALSACIENNE Stéphane Bossert 4 Grand Rue 67 140 BARR Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3352/pg54n/honoraires_agence_3_1__3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr