Sébastien THEOPHILE vous propose en Exclusivité : A Saint-Hilaire-de-Riez : plage à 100m pour cet appartement T3 au deuxième étage d'une résidence à l'architecture moderne. Il offre de très beaux volumes et se distribue ainsi : - une entrée avec couloir distribuant toutes les pièces. - un séjour avec grand placard - un balcon pour vos soirées estivales - une cuisine - salle à manger ( à aménager) - deux chambres - deux salles d'eau dont une avec baignoire - wc indépendant - une cave de 13m2 environ - une place de parking privative - un local à vélo dans les parties communes Stationnement publique facile pour vos convives. Bon état général mais des travaux de modernisation sont à prévoir dont chauffage, menuiseries (4 fenêtres et une baie) et cuisine. 2eme étage sur 3 étages / pas d'ascenseur Surface Loi carrez : 70,86m2 Surface au sol totale : 88,47 m2 DPE : 278 E et 61 E Montant minimal des dépenses d'énergie simulé : 1310 euros Charges de copropriété : 102 euros/ mois dont charges communes et fonds de travaux Copropriété de 111 lots dont 37 lots d'habitations Potentiel pour rénovation en T4 avec 3 chambres. Budget 159 990 euros HAI TTC (Honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 354299- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 111 lots (). Charges annuelles : 1227 euros. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .