EXCLUSIVITE - SAINT-HERBLAIN : Rue de Libourne, venez découvrir cet appartement de 5 pièces lumineux de 85 m². Situé au 1er étage d'une résidence des années 70, il se compose d'une entrée avec buanderie ainsi que de nombreux rangements, un séjour exposé SUD-OUEST avec balcon, une grande cuisine séparée aménagée et équipée. Côté nuit : quatre chambres d'environ 10m², une salle de bain ainsi que des toilettes séparés. En annexes : une cave sécurisée en sous-sol. Idéal investisseurs, bien vendu avec locataire en place (fin de bail 06/2026), loyer annuel 9.396 ? soit une rentabilité locative de 5.3 % Proche transport (bus à 2mn et tramway à 8mn à pieds) et commerces. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 208 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 680,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr