Au calme, dans un résidence bien entretenue perpendiculaire à la rue, appartement traversant de type 3 au 3eme étage. Au pied des commerces et des transports, à quelques dizaine de minutes du centre ville de Nantes, des bords de Loire et de la Sèvres Nantaise. La marché tous les vendredis matin au pied de la copropriété. L'appartement est en parfaite état et très fonctionnel. Vous pousserez la porte sur l'entrée avec placard, salon, deux chambres sur parquet, WC indépendant, salle d'eau au goût du jour avec une ouverture, cuisine aménagée et équipée. Balcon coté SUD. Cave seine pour du stockage. Possibilité d'acquérir dans la copropriété un garage au besoin. Idéal pour un premier achat, ou pour un investissement locatif, loyer estimé à 680 euros HC et hors garage. A vendre au prix de 166 500 euros HAI comprenant les honoraires d'agences d'un montant de 6388 euros TTC à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique E indice 267 et gaz à effet de serre E indice 58. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 et 1260 euros ( eau et chauffage inclus ). Copropriété comprenant 92 lots et 40 lots d'habitation réparties sur 4 bâtiments. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr