Bienvenue dans cet appartement T3 de 76 m2 recemment renové qui allie élégance et praticité ! Situé en rez-de-jardin au coeur d'un parc sécurié , à proximité du centre-ville de Nantes, il conjugue un parfait équilibre entre urbanité , tranquillité et sécurité ..  Baigné de lumière, vous découvrirez un séjour cuisine spacieux de 32 m² complété par une arrière cuisine de 2,3 m2 pour plus de fonctionnalité. Profitez également d'une jolie terrasse de 11 m2 donnant sur un jardinet de 55 m2 à jouissance privative pour des moments de détente en plein air . La buanderie de 4 m2 ajoute une commodité appréciable .  Une salle de bain avec une douche à l'italienne, 2 chambres de 11 m² chacune vous accueillent , de nombreux placards vous garantissent un espace de rangement généreux ;  Ajoutez à ces éléments une entrée spacieuse de 9m2 qui fait de cet appartement un lieu chaleureux dès le premier pas à l'intérieur.  N'hésitez pas à venir découvrir ce charmant appartement , de plus une place de parking couvert vous est réservée pour votre confort. DPE : D GES : D Estimation des coûts d'énergie annuels entre 1070 euros et 1490 euros pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Prix : 367 000 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 352918 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou par courriel à m.houard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 349449 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots (). Charges annuelles : 2280 euros. Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr