APPARTEMENT T2 36M² au bord de l'Erdre avec box et cave ; Dans un ensemble immobilier en copropriété, situé en impasse et au bord de l'Evre, je vous propose en exclusivité, un appartement de Type T2, situe au premier étage avec ascenseur. pour 36,15 m2 Loi Carrez. comprenant : - Entrée sur vestibule avec placard mural ; - WC indépendant avec lave-mains ; - Pièce de vie séjour avec espace Kitchenette (meubles hauts et bas avec évier); - Une chambre individuelle avec placard mural; - Une salle de bain avec baignoire et évier porcelaine - Toutes ouvertures double vitrage pvc avec volets roulants électriques PVC ; - Chauffage : radiants électriques ; - Eau chaude: ballon électrique 100 L ; - Immeuble desservi par la fibre (appartement a raccorder); Un box en sous-sol (14 m²) avec portail métallique basculant et une cave (2,66 m²) accessible par le bâtiment voisin complètent la prestation ; Etat général : - bon état général. Rafraichissement et aménagements à prévoir ; Charges de copropriété : - Charges 2020 : 823 € - Charges 2021 : 853 € - Charges 2022: 904 € - Charges Trimestrielles 2023 : 227,03 €, soit 75,67 €/mois Environnement : - Quartier calme au bord de l'Erdre ; - Arrêt "Les Salles" (Bus ligne 23 : Mendès France/Bellevue) à 450 m - Arrêt "Ranzay" (Bus : lignes 23, 80, C6, Tram : ligne 1) à 600 m - Zone commerciale Paridis à 2Kms Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté et annonce rédigée par David ROY Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598 Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599