Description
Vente Appartement 4 pièces. iad France - Florian VIEN (06 84 57 74 54) vous propose : Splendide Duplex Loft de 76m² (Loi Carrez) avec Mezzanine et Balcon en Bois de 8m² à Mercy-le-Bas ! Bienvenue dans cet appartement d'exception, situé dans une copropriété exclusive de seulement 3 logements. Offrant une surface au sol généreuse de 122m², ce duplex allie le charme d'un loft à une conception pratique et moderne. Caractéristiques Principales : - Deux places de parking en enfilade à l'arrière du bâtiment, avec une entrée indépendante pour une intimité totale. - Cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour de 38m², idéal pour les moments de convivialité. Deux chambres, une salle de douche avec une élégante douche à l'italienne, et un WC suspendu séparé. - Terrasse suspendue de 8m² pour savourer des petits déjeuners au calme. - Mezzanine spacieuse offrant un espace de rangement, une chambre supplémentaire et un coin détente/bureau. Équipements et Confort : - Chauffage individuel au gaz et charmante cheminée à bois d'appoint pour une ambiance chaleureuse. - Double vitrage, volet électrique, et raccord fibre optique prêt pour un confort moderne. - Chaudière gaz récente (2019) assurant efficacité énergétique et économies. Localisation Idéale à Mercy-le-Bas : Profitez du calme de Mercy-le-Bas tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, y compris écoles, boulangeries, pharmacies, et transports en commun. Un projet excitant de Carrefour City et d'une station essence est en cours pour 2025, ajoutant encore plus de valeur à cet emplacement stratégique. Côté géographique, les connexions sont excellentes avec un accès rapide au Luxembourg en 30 minutes, à Longwy en 20 minutes, et à l'autoroute A30 en seulement 15 minutes. Si vous êtes passionné par les biens atypiques et chaleureux, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. C'est une opportunité unique à ne pas manquer ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 12.42 ? par mois (soit 149.06 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 160 et GES E indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian VIEN EI (ID 62517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 898768932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Réf immoRegion 8151546
Réf Agence 1483292
Caractéristiques
Localisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr