Appartement coup de coeur 73 m2, proche frontières ! . Vous rêvez de trouver un appartement moderne, parfaitement agencé et prêt à vivre, offrant à la fois un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en bénéficiant d'une situation géographique stratégique à quelques minutes des frontières luxembourgeoise et belge ? S.T.I Promotion vous présente en exclusivité ce magnifique appartement lumineux de 73 m2, qui est sans aucun doute le bien qu'il vous faut, que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un nouveau cocon pour votre famille, ou d'un investissement locatif à forte rentabilité. Un appartement de standing dans une copropriété saine, calme et sécurisée Nichée au coeur d'une copropriété à taille humaine, composée de seulement 10 logements, et ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2009, cette résidence vous séduira dès les premières secondes par la qualité de son entretien, la sécurité renforcée de ses accès (visiophone, porte d'entrée sécurisée, caméras de surveillance à chaque étage, sas privatif pour un accès direct et protégé à l'appartement), ainsi que par son atmosphère paisible et préservée, idéale pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer sérénité de vie et proximité immédiate avec les grands axes transfrontaliers. Des espaces de vie généreux et une fonctionnalité optimale pour un confort au quotidien Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie lumineuse de 30 m2, véritable coeur de l'appartement, où la cuisine contemporaine, entièrement neuve et superbement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le salon-séjour, créant ainsi un espace convivial et chaleureux, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Pensé pour offrir un maximum de fonctionnalité et d'optimisation d'espace, l'appartement dispose d'un espace nuit bien séparé, comprenant une première chambre de 10 m2, parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une superbe suite parentale de 20 m2, agrémentée d'un dressing sur-mesure de 7 m2, qui ravira les amateurs de rangement et de confort. Pour parfaire cet agencement, une spacieuse salle d'eau moderne de 6 m2, équipée d'une douche à l'italienne aux dimensions généreuses, ainsi que des toilettes séparées, viennent compléter cet espace de vie pensé dans les moindres détails. Des prestations de qualité et un confort énergétique optimal Afin de garantir un bien-être au quotidien et des économies d'énergie appréciables, cet appartement est équipé d'un système de chauffage performant via une chaudière à condensation au gaz, assurant une température agréable tout au long de l'année. Les finitions soignées, la qualité des matériaux, ainsi que l'absence totale de travaux à prévoir, vous permettront d'emménager immédiatement, et de profiter sans attendre de ce cadre de vie moderne et raffiné. Un stationnement sécurisé en option pour encore plus de confort Et parce que la praticité est essentielle au quotidien, la possibilité vous est offerte de reprendre la location d'un box/parking privatif de 15 m2, situé à l'arrière de la copropriété, pour seulement 45 EUR par mois, vous garantissant ainsi une solution de stationnement simple, sécurisée et directement accessible. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Que vous soyez un jeune couple à la recherche d'un premier nid douillet, une petite famille souhaitant s'installer à proximité du Luxembourg ou encore un investisseur avisé en quête d'un bien locatif prêt à la mise en location, cet appartement réunit tous les atouts pour répondre à vos attentes et bien plus encore. Informations complémentaires : Prix : 196 000 EUR FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 EUR et 1 170 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 104 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez