Cet appartement T3 rénové est une trouvaille rare dans le quartier convoité de Saint-Michel/Gambetta. Son emplacement stratégique, à proximité du métro et des commerces, en fait un lieu de vie pratique et agréable. Voici un aperçu détaillé des caractéristiques de cette propriété : Surface et agencement : L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine équipée s'intègre harmonieusement. Avec deux chambres, il convient parfaitement aux besoins d'une petite famille ou d'une colocation. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent à la commodité. Équipements modernes : L'utilisation d'un ballon thermodynamique garantit une efficacité énergétique appréciable, tout en réduisant les coûts de chauffage. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C confirme l'engagement envers l'efficacité énergétique de la propriété. Clé en main : Grâce à sa rénovation complète, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux supplémentaires. Il offre un cadre de vie moderne et confortable dès l'emménagement. Espaces supplémentaires : Un petit local privatif sur le palier constitue un avantage appréciable, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de stocker des objets encombrants. Idéal pour l'achat initial ou la colocation : Que ce soit pour une première acquisition immobilière ou pour partager les frais avec des colocataires, cet appartement offre une solution flexible et attrayante. En somme, cet appartement T3 rénové dans le quartier recherché de Saint-Michel/Gambetta offre un équilibre parfait entre confort moderne, emplacement pratique et potentiel d'investissement. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un nouveau chez-soi dans un cadre dynamique et convivial. Copropriété comprenant 15 lots - Aucune procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 960. euros/an, soit 80 euros/mois. Nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) effectué. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 euros et 790 euros par an. Les prix moyens des énergies sont indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C, GES : A. Prix de vente : 269 000 euros, dont 4,67 % d'honoraires inclus dans le prix, soit 12 000 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 257 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr