T3 - 74.7m ². A LEXY Bien Rare - Appartement F3 GARAGE - TERRASSES - CAVE Belle Résidence par son Architecture et par son implantation sur les champs, construite en 2008, à proximité des axes rapides vers le Luxembourg et la Belgique idéal pour les frontaliers. Située dans une rue en impasse son contexte offre un cadre de vie calme et verdoyant. Un appartement, situé au 1er étage d'une résidence en copropriété en cours de création comportant 9 lots principaux, promet une sphère paisible tout en restant proche de toutes commodités. Cet appartement d'une surface totale de 75.32 m² et d'une surface carrez de 74.70 m² avec une double exposition Sud-Ouest - Sud-Est offrant un bel éclairage naturel, et se distingue par la disposition suivante. Une entrée avec placard intégré, un WC séparé avec lave-mains, une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, dont une baies vitrées donnant accès à une première terrasse avec une vue unique sur Lexy, une cuisine ouverte intégrée et équipée. Un couloir donnant sur deux chambres, dont une avec accès à la deuxième terrasse et l'autre avec placard intégré/aménagé, une salle d'eau modernisée en 2025, équipée d'une douche et d'un meuble vasque. L’appartement est complété par un garage privatif spacieux et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Informations complémentaires : - Chauffage individuel au Gaz - Huisseries en double vitrage PVC - Volets roulants motorisés - Copropriété en cours de création, charges de copropriété en cours d'évaluation Contact : Marine au 06 48 26 07 79 ou par mail contact@marineimmobilier.fr Agence Immobilière à Longwy, inscrite au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022 MARINE IMMOBILIER – Location et Gestion VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIÈRE DPE C 'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 euros* *Honoraires à charge vendeur