T3 - 78.8m ². A LEXY - Appartement T3 en DUPLEX GARAGE - TERRASSE - CAVE Appartement T3 en duplex avec terrasse, garage et cave Dans une résidence construite en 2008, cette appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des axes rapides menant au Luxembourg et à la Belgique, un atout majeur pour les frontaliers. Situé au bout d’une impasse, l’environnement y est calme et agréable, idéal pour ceux recherchant tranquillité et verdure. Ce duplex d'une surface totale de 81.13m² et d'une surface carrez de 78.80 m² en rez-de-chaussée d’une copropriété offre un cadre de vie harmonieux, conjuguant sérénité et accessibilité aux commodités environnantes. Ce bien séduit par son agencement astucieux et sa luminosité naturelle, se présente ainsi : Une entrée avec placard intégré, un WC séparé avec lave-mains, une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, un séjour ouvert sur une cuisine intégrée et équipée, avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, un dégagement permettant un aménagement suivant vos besoins donnant sur deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. L’appartement est complété par un garage privatif et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Informations supplémentaires : - Chauffage individuel - Huisseries en double vitrage PVC - Volets roulants motorisés - Copropriété en cours de création, charges de copropriété en cours d'évaluation Contact : Marine au 06 48 26 07 79 ou par mail contact@marineimmobilier.fr Agence Immobilière à Longwy, inscrite au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022 MARINE IMMOBILIER – Location et Gestion VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIÈRE DPE C 'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de Vente 252 000 euros *Honoraires à charges Vendeur