Pour la première fois en 2022, Le Mans est apparue dans le classement du FIGARO des villes les plus accueillantes pour les entrepreneurs et les start-ups ! Et cette offre immobilière vient confirmer ce classement ! HYPER CENTRE VILLE, A SEULEMENT 5MN DE LA PLACE DE LA REPUBLIQUE, A 10MN DE LA GARE ET A 55MN DE PARIS-GARE MONTPARNASSE, venez découvrir ce superbe open-space situé, au calme, au deuxième étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble en pierre de taille du début du XXème. Ce lieu n'est vraiment pas comme les autres...En effet, je vous présente aujourd'hui un magnifique plateau de 273M2 aménagé en 2008 en bureaux/salles de réunions de standing pouvant être reconfigurés en habitation. Les locaux actuels se composent d'un espace accueil/salle d'attente, d'un superbe open-space de 168M2 avec une belle hauteur sous plafond, d'un bureau ovale, d'une salle de pause avec point d'eau, de deux toilettes H/F séparées et adaptées aux personnes à mobilité réduite ainsi que d'un espace de rangement. L'immeuble est connecté à la fibre optique et les locaux bénéficient de la climatisation grâce à un équipement de chauffage électrique réversible. A noter aussi l'existence d'un escalier de secours. La rénovation totale réalisée en 2008 a notamment consisté en l'isolation des murs par l'intérieur, la pose d'huisseries en PVC double vitrage et celle d'un plafond coupe-feu. Pour le stationnement, il sera possible d'acquérir en sus du prix jusqu'à 3 places de parkings extérieurs situées dans une copropriété voisine. OFFRE RARE SUR LE MARCHE, DANS UN SECTEUR RECHERCHE DE LA VILLE DU MANS, PROCHE DES TRANSPORTS EN COMMUN ET DES COMMERCES, D'ETABLISSEMENTS SCOLAIRES AINSI QUE D'UN PARC PUBLIC. La photo de home-staging proposée vous permettra de vous projeter sur ce que peut devenir ce bien en habitation avec des aménagements. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété) : 2081€ soit 173€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834305)