VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10 mn du Puy du Fou. Laurent GUILLOTEAU vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 2 appartements T3 et T4 à 262 000 euros (Honoraires charge vendeur). Bien disponible au 1er juin 2024. - Le 1er appartement est un T3 de 60 m2 : au rez-de-chaussée, un salon-séjour-cuisine. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un grenier d'environ 30 m2. - Le 2nd appartement est un T4 de 95 m2 : au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine, un WC et une buanderie. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain, un WC et un rangement. Au 2ème étage, une troisième chambre. Le logement possède également une terrasse extérieure de 10 m2. Il est idéalement situé en plein bourg de La Verrie, à deux pas des commerces, services et écoles. Idéal investisseurs. Vendu avec locataires en place. Loyer mensuel 480 euros et 690 euros. Le bien est équipé d'un chauffage électrique. Logement 1 - DPE : classe D - GES : classe : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 707 et 957 euros. Logement 2 - DPE : classe C - GES : classe : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 926 et 1252 euros. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 340355GU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .