Vente Duplex 4 pièces. iad France - Cécile Diaz (06 38 84 68 15) vous propose : Appartement atypique de +/- 65.m2 (surface plancher) en duplex, Situé dans une résidence neuve de 6 appartements en « Coloc?appart », entièrement rénovée en 2023 se situant à Hettange-Grande, à 200 m (3 min) de la gare. Il s?agit principalement d?un bien pour un futur investisseur. Ce logement est fait pour de la colocation de long à court thermes. Il peut également, être adapté en appartement classique pour un primo-accédant. Il bénéficie d?un service para-hôtelier géré par un syndic. Celui-ci comprend les prestations suivantes : -Logistiques administratives des loyers pour les propriétaires -Prise en charge des changements de colocataire -Gestion de l?entretien des communs -Gestion des consommations d?énergie et de l?eau Il se veut très lumineux et sera vous séduire pas son charme et sa rénovation à neuf. L?appartement ce compose comme suit : Au 1er étage : palier permettant l?accès au RDC et au 2ème étage Au RDC : 1 chambre privative de 16.67m2 avec SDB et WC (meublé) Au 2ème étage : un espace de vie avec un salon-séjour (meublé) et d?une cuisine ouverte (équipée) de 19.49m2, ainsi que deux chambres privatives avec SDB et WC de 12.11 m2 chacune (meublé) Espaces communs aux colocataires : -Salon séjour et cuisine équipée -Une terrasse privative -Accès à Internet -Un emplacement parking Espaces communs mis à disposition pour l?ensemble de la résidence : -Accès à deux terrasses situé au RDC et R+1 -Accès à une buanderie (mise à disposition de machine à lavé) Situation géographique : Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun, parc, et autres services. Elle vous offrira tout le confort que vous souhaitez pour faciliter votre quotidien Dû à son statut, ce bien bénéficie de nombreux avantages fiscaux pour les acquéreurs tels que les frais de notaire à 2.5% ou encore le remboursement de la TVA par l?État soit 20% du prix d?achat TTC. Un coup de cOEur ? Contactez moi pour visiter votre future acquisition immobilière ! La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d?environ 566.25 ? par mois (soit 6795 ? annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d?agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Diaz EI (ID 80012), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 980827166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr