En Exclusivité ! Neo Concept Immobilier ! Rare à la vente sur la commune de Gambsheim ! Magnifique Duplex/4 pièces de 93,27 m2 loi carrez et 101,14 m2 au sol situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété (2020) de 13 lots et proche de toutes commodités. Le bien sera composé d'une entrée avec placard sur mesure donnant accès à une magnifique pièce de vie d'environ 32,05 m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une première chambre de 13,61 m2, d'une salle d'eau avec wc et d'une belle terrasse exposée Sud sans vis à vis de plus de 30 m2 pour profiter des beaux jours. L'étage vous offrira deux belles chambres de 12,85 m2 (16,95m2 au sol) et 14,89 m2 (16,75 m2 au sol) ainsi qu'une salle de bains avec double vasque, wc et baignoire. Les plus de ce logement sont une place de parking privative et un garage privatif en souterrain de 16,23 m2. Un local à vélos commun sera également à votre disposition si besoin. Prestations / Charges du bien : - Isolation extérieure (20 cm). - Fenêtres en Double Vitrage / PVC. - VMC Hydro. - Chauffage au Sol (RDC) et Radiateurs à l'étage. - Climatisation réversible à l'étage. - Pergolas Bioclimatique avec télécommande au niveau de la terrasse. - Charges de Copropriété faibles => 316€/trimestre. - Taxe Foncière 2023 => 491€. Il n'y pas de travaux à prévoir sur la copropriété et sur l'appartement. => Garantie Décennale encore valable <= N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour visiter. Simon Koessler Conseiller en Immobilier / Agent Commercial 06.89.05.48.49 Simon.k@neoconcetpimmo.com