Vente Duplex 2 pièces. iad France - Mathilde Lefevre vous propose: **Duplex cosy en plein cOEur de Fléville-devant-Nancy** Découvrez ce charmant appartement en duplex de 60 m² au sol (45,5 m² Loi Carrez), entièrement rénové. Il offre un rez-de-chaussée d?environ 29 m², composé d?une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, avec divers espaces de rangement et un WC séparé. À l?étage, vous trouverez une suite parentale optimisée d?environ 16 m², comprenant une salle d?eau et un WC. Des espaces de rangement astucieusement aménagés sous les combles offrent une capacité de stockage supplémentaire. Le bien fait partie d?une copropriété de 4 lots, gérée bénévolement par les propriétaires, avec de faibles charges (50 ? / mois pour les communs). Aucuns travaux à prévoir. Caractéristiques supplémentaires : ? Système de chauffage électrique à inertie sèche ? Fenêtres et Velux double vitrage phonique, offrant un excellent confort thermique et acoustique ? Stationnement facile dans la rue Proche de toutes commodités : ? Supérette, restaurants, boulangeries, pharmacie, médecins... ? À 15 min en voiture de Nancy ? À moins de 10 min en voiture de la zone commerciale d?Houdemont ? Arrêts de bus à proximité Cosy et fonctionnel, ce duplex est une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, n?hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50? par mois (soit 600 ? annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 982462921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.