DUPLEX de 2/3 pièces et 77m2 ( 92 au sol) en excellent état. Dans la commune de BOUXWILLER, dans une copropriété entretenue, APPARTEMENT en DUPLEX de 2/3 pièces, de 76,42m2 habitables et 92m2 au sol a été entièrement rénové! Très Lumineux ?et cosy, Il est idéal pour un 1er achat ou un investisseur! Cet appartement est fonctionnel et très bien organisé : Une entrée avec du rangement et un cellier technique, un wc séparé Une généreuse pièce à vivre, avec parquet, de 27m2 Une cuisine spacieuse ainsi des rangements, de 14m2 et un cellier, A l'étage: Une mezzanine de 11,48m2 ( possibilité de créer une 2ème chambre) Une chambre avec un dressing Une salle de bains avec douche et baignoire et wc. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assuré par une chaudière au Gaz, installée en 2025 ( sous garantie). Pas de garage, ni de terrasse: parking communal à proximité. Cet appartement conviendrait idéalement pour une résidence principale pour un couple, ou pour un investisseur! La commune de BOUXWILLER compte 4100 habitants, se situe à 25 mn de Haguenau , à 20 mn de SAVERNE et à 3/4 d'heure de STRASBOURG. Un renseignement, une visite ?Contactez moi pour connaitre les détails de cette jolie exclusivité ! + de 25 photos sur le site internet de l'agence. Vous pouvez dès à présent prendre RDV sur le site internet de l'agence, afin de réserver votre créneau de visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.