Idéal investisseur, venez découvrir le potentiel de cet appartement de 32,34m² (à rénover), vendu avec locataire en place (actuellement loué 411€ par mois) ! Niché dans une impasse, en retrait de la Rue Bressigny, à 2 minutes à pied de la Place du Lycée, à 500m du tram et à moins de 1 km de la gare, il a une situation idéale proche des toutes les commodités ! Composé d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine de 10,53 m², d'une belle chambre de 18,70 m² et d'une salle d'eau, il est idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs! Au calme, il se situe dans une petite copropriété avec faibles charges. Possibilité d'acquérir 3 autres appartements dans le même immeuble : - T3 de 42,48 m² au prix de 159750€ HAI - T1 de 27,80 m² au prix de 106500€ HAI - T2 de 32,08 m² au prix de 111800€ HAI Audit énergétique réalisé sur l'ensemble de l'immeuble permettant de chiffrer les travaux pour augmenter le confort énergétique du logement. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien et eau) : 481€ soit 40€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 662 454 - Greffe de ANGERS) Claire GABORIEAU Entrepreneur Individuel 06 07 16 42 07 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849869)