EMPLACEMENT exceptionnel entre le jardin du mail et le jardin des Plantes à proximité de tous les commerces, université, grandes écoles, services, tram au bout de la rue et à deux stations de la gare SNCF. Appartement lumineux et bien agencé situé au 1er étage d'une petite copropriété avec de faibles charges mensuelles. (pas d'ascenseur ni d'espaces verts à entretenir financièrement). Bon diagnostic énergétique : pas de gros travaux à prévoir dans la copro. Excellente rentabilité et certitude de toujours avoir un locataire en place au vu de l'emplacement à la fois au calme et dans le fameux "triangle d'or" de la ville. Studio très agréable à vivre lumineux et spacieux grâce à sa hauteur de plafond de 3,20 mètres et sa fenêtre hautement proportionnelle. Le locataire vient de partir : prévoir un rafraîchissement. Belle opportunité d'investissement à découvrir sans trop tarder. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847248)