EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON - rue du Ballon à STRASBOURG-NEUDORF(67100), nous sommes heureux de vous présenter cet appartement de 4 pièces de 77,11 m². Il offre une entrée avec placards de rangement, un beau séjour de 26.19 m², trois chambres, une cuisine équipée et une salle de bains. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. Avec deux balcons, gagnez en confort et en espace. Pour votre véhicule, il est loué avec un garage. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, cinq structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Strasbourg. Niveau transports, on trouve six lignes de bus ainsi que les lignes de tramway E, C et A. L'aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 11 km. Vous trouverez le cinéma Ugc Cine Cite de même qu'un conservatoire, deux bibliothèques, un tennis et trois théâtres à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, trois bureaux de poste et des épiceries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant RDV avec votre agence immobilière Citya Ruhl-Segesca. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 046,98 euros par mois charges comprises dont 83,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 23.50 euros ) : 1 070,48 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 001,00 euros ( soit 12,98 euros/m² ) dont 231,33 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/strasbourg-67482/190#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 376 et 1 862 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.