Selon la météo des taux du courtier en crédit immobilier, Cafpi, il faut remonter très loin en arrière pour retrouver des prêts immobiliers aussi bon marché qu’en ce mois de juin 2014.
Avec un taux moyen de 2,79 % sur 20 ans, le précédent record, établi à 2,95 % au 2e trimestre 2013, est battu.
La bataille des taux se poursuit sur le territoire, mais ce sont toujours les mêmes régions qui gagnent… ou qui perdent !
L’Alsace et la Lorraine enregistrent pour leur part des taux de :
– 2,15 % sur 10 ans
– 2,55 % sur 15 ans
– 2,80 % sur 20 ans
– 3,35 % sur 25 ans
La région Nord-Pas-de-Calais quant à elle, voit ses taux s’afficher à :
– 2,16 % sur 10 ans
– 2,51 % sur 15 ans
– 2,85 % sur 20 ans
– 3,40 % sur 25 ans
Dans le détail, cette baisse constatée sur l’ensemble des taux moyens provient de l’effort pratiqué par les banques sur les taux les plus hauts, les plus bas restant stables à des niveaux extrêmement attractifs. Ainsi, sur 20 ans, le taux le moins cher négocié par CAFPI se situe à 2,62 % et le plus haut à 2,95 %. Seulement 33 points de base les séparent.
Mais, quelle que soit la durée de son crédit, l’emprunteur CAFPI reste largement gagnant : même au plus haut taux, il emprunte encore à -0,31 % (31 points de base) en moyenne par rapport aux taux du marché. Sur 10 ans, l’avantage atteint 44 points de base (2,16 % chez CAFPI contre 2,60 %) pour le taux national moyen sur le marché.
L’écart se réduit avec l’allongement de la durée du crédit.
Cette situation durera-t-elle ? Le regain d’accalmie monétaire constaté sur les marchés laisse ouverte la « fenêtre de tir » pour les emprunteurs, sans que l’on sache pour combien de temps encore. Tous les observateurs du marché s’attendent, en effet, à voir la BCE prendre prochainement des mesures de relance de l’économie qui seront créatrices d’inflation.
La seule inconnue reste le délai exact dans lequel les taux remonteront, impossible à prévoir.
Source : Cafpi/Galivel
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