Neuf ou ancien: les « pour » et les « contre »
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Acheter dans le neuf ou l’ancien est souvent d’abord une histoire de goût, mais d’autres critères sont à prendre en considération.

Voici un petit guide qui vous aidera à prendre la meilleure décision.

Choisir d’acheter dans le neuf

Façade grise neuve

Les +

  • Le confort: un bâtiment neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques.
  • La sécurité et la qualité: en matière d’installation électrique, de plomberie et de chauffage. Et dans une copropriété, la modernité des équipements collectifs (ascenseur, digicode,…)
  • La garantie décennale du constructeur: met à l’abri l’acquéreur pendant 10 ans, aucun travaux ne sera à prévoir avant longtemps.
  • La personnalisation de son bien: possibilité de modifier les plans du bien, et choisir les matériaux.
  • Les avantages fiscaux (par ex : PTZ+) et les frais de notaires réduits (entre 2 te 3%)

Les –

  • Le délai de livraison: l’attente est en moyenne comprise entre 12 et 24 mois. 
  • Les frais: au fur et à mesure de la construction, des déblocages de fonds sont demandés,  et vont générer des intérêts intercalaires à payer.
  • L’emplacement: l’offre est moins grande que pour l’ancien, vivre dans un quartier en particulier n’est pas toujours possible.
  • L’achat sur plan: il ne convient pas à tous car il faut pouvoir se projeter et imaginer son futur bien. 

Ou acheter dans l’ancien

maison ancienne

Les +

  • L’offre de logement est très grande: le choix en termes d’emplacement, du type de bien, ou d’équipements est plus large.
  • La disponibilité du logement: le délai est plus court que pour le neuf.
  • Le charme: les vieilles pierres, les moulures, les hauts plafonds, l’ancien a un cachet que le neuf n’a pas.
  • Le prix: sauf cas exceptionnel, l’ancien est généralement moins cher que le neuf.

Les –

  • Les travaux: dans l’ancien, il faut souvent remettre en état et/ou faire des travaux
  • La copropriété: peut nécessiter des travaux, parfois lourds, comme le remplacement de l’ascenseur ou la rénovation de la façade etc.
  • Les frais de notaire: plus élevés dans l’ancien que dans le neuf . Si on ajoute à cela les prix des travaux, il faut bien faire ses calculs !

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