En exclusivité pour Propriétés-Privées, maison de prestige de 336 m2 améliorée au fil des années par ses propriétaires. Elle se situe proche de tous commodités (commerces, écoles, grands axes, front de mer, golf). Elle comprend au rez-de-chaussée : salon/salle à manger, cuisine ouverte sur le séjour, cellier, wc, buanderie, chambre parentale, véranda de 104m2 avec sa piscine privative, et gite en duplex de 39m2, une chambre parentale avec entrée indépendante. 1er étage: palier, 4 chambres parentales, dressing, placards wc. L'ensemble entouré d'un jardin clos et d'une terrasse soleil couchant , d'un gite de 20m2 également avec un accès indépendant. Le + : 2 gites et une chambre parentale avec entrées indépendantes sur l'extérieur formant depuis une dizaine d'année un chiffre d'affaire en location intéressante. chauffage piscine pompe à chaleur, maison chauffage gaz, et granulé bois. DPE : D (238 kWh j/m2/an) - GES : C (22kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 5320 euros et 7280 euros selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 998 000 euros FAI. Honoraires : 38 000 ttc (3.96%) charges acquéreurs, soit 960 000 euros hors honoraires. Mandat n°3003SFR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane FRETE au 06 73 71.08.54 ou par mail s.frete@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane FRETE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 342189586 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. Garantie AXA France Iard - 26 rue Drouot - Paris 9e arrondissement 75009 n°3828331804 pour 110 000 euros. RCP AXA France Iard n°3733885904 (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane FRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 342189586 - .