maison, terrain et fonds de commerce. Pour plus de BIENS en ventes, consultez notre site BRINGS . FR ***Nos biens sont proposés en avant-première sur nos réseaux sociaux*** Facebook et Instagram : BRING'S agence immobilière - Briey - Le prix de vente comprend l'intégralité du descriptif « maison, terrain et fonds de commerce » Votre agence BRING'S vous fait découvrir à VALLEROY (54910) un ensemble immobilier (en vidéo sur notre site BRINGS . FR) détaillé ci-dessous : *** Une maison à usage d'habitation composée comme suit *** a) Plain-pied surélevé de 136m2 - RDC surélevé (136m2) : - Séjour 34m2 - Cuisine 12m2 - Dégagement 21m2 - Toilettes 1.5m2 - Salle de bains 9.7m2 - 4 Chambres : 14m2, 16m2, 16m2, 12m2 b) Rez-de-jardin (136m2) : - Hall 12m2 - Wc 3m2 - Autres pièces annexes (buanderie, cavesà) - 3 garages avec portes motorisées c) INFORMATIONS TECHNIQUES : - Menuiseries PVC Double vitrage récentes - Construction 1964 - Toiture 5 ans - Chaudière fioul, radiateurs fontes *** TERRAIN *** L'ensemble est cadastré sur 60 ares de terrain (50ml X 120ml) Un projet de découpe est réalisable : -Voirie centrale -Terrain de 8ares environ pour la maison -7 terrains d'environ 5 ares sont réalisables (VOIR PLANS) -Les Réseaux sont à proximité et ne nécessiteront pas de Pompe de Relevage. Prix de revente par terrain de 5 ares viabilisé : 65 000à 75 000euros environ *** ACTIVITE *** a) Fonds de commerce saisonnier actif depuis 30 ans (culture de plants annuelle, replants de légumes) - Début de saison : 15 février - Semis et replants : Début mars. - Ouverture au public (env. 2mois, ½) : Du 15 avril à fin juin. (99% de particuliers) - Clientèle fidèle b) Les chiffres : CA moyen sur les 3 dernières années : 200k€ Résultat moyen BRUT sur les 3 dernières années : 115k€ (salaires et/ou dividendes (suivant montage financier de 17 à 30% de CS)) Personnel saisonnier + les deux propriétaires du fonds de commerce Evaluation du fonds de commerce : 160k€ c) Descriptif technique : -Serres chapelles pour la vente au public : 1700m2 (an.2007) +700m2 (an.2000) très bon état -3 serres pour les préparations : 2x90m2 et 1x45m2 (an.1960 + rénovation) état d'usage -Système de gestion autonome par ordinateur (vent, température etcà) -Système de chauffage par air pulsé (fioul) -Gestion de l'eau par bassin de rétention (Canalise les eaux des serres + sources donc pas de frais pour l'arrosage) -Parking d'environ 400m2 pour env. 20 véhicules *** SITUATION GEOGRAPHIQUE *** -Valleroy (54) Prix m2 moyen : 2?058 € prix haut 3?407 (source meilleurs agent) -Metz à 30min -Thionville à 40min -Luxembourg (Esch sur Alzette : 45min) -Village dynamique et agréable Mots clefs : horticole, horticulture, plantation, légumes, reconversion professionnel, terrains à bâtir, magasin, vente de plantes, tomates, courgettes, fleures, jardin mexicain Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/11590/n4J7l/bareme_agence_bring_s_9.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon...