STRASBOURG - MEINAU - Maison individuelle ou bi-famille.. A Strasbourg, dans le secteur résidentiel de la Meinau ( à 10 mn à pied du tram), faîtes l'acquisition de cette maison de caractère datant des années 40. Exclusivité B2L immobilier. Surfaces : 192 m2 habitables et 226 m2 au sol. La maison est en EXCELLENT ETAT D'ENTRETIEN et PARFAITEMENT SAINE ! Bâtie au calme sur un terrain de 4,50 ares, la maison propose plusieurs possibilités d'occupation et ce à votre convenance : individuelle, bi-famille ou mixte 'professionnel et habitation' (2 appartements déjà existants). La maison propose au rez de chaussée, un 1er appartement disposant d'un espace entrée, salon, 2 chambres, cuisine avec sortie vers terrasse et jardin, salle d'eau. On y retrouvera des parquets, une belle luminosité et d'anciennes menuiseries qui confèrent charme et authenticité. A l'étage, un second appartement en DUPLEX : espace entrée / dégagement, salon salle à manger, cuisine de qualité parfaitement meublée et équipée donnant sur une petite véranda parfaitement orientée(sud-ouest), 3 chambres, 2 salles d'eau. Une rénovation plus contemporaine avec des matériaux de qualité ! La toiture est en TB état. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. Double vitrage pvc sur l'ensemble de la maison. Un grenier, une cour pavée et un sous-sol complet avec grand garage complètent ce bien. Les extérieurs de la propriété sont intégralement clotûrés et arborés. DPE : Classe ENERGIE : E - Classe CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.380 EUR et 5.980 EUR (référence prix de l'energie 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 925.000EUR (honoraires à la charge du vendeur). Merci de contacter Fabien REMPP - 06.32.07.10.08. Mandataire indépendant de l'agence BL immobilier - R.S.A.C de Strasbourg 503 256 174. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr