MAISON 310 M2 AVEC 2 GÎTES ZELSHEIM à 19 kms de SELESTAT. Grande propriété de 310 M² avec 2 gîtes, le tout sur 74 ares de terrain ( dont 14 ares sont constructibles ). COUP DE C?UR ASSURE. Vous rêvez de grands volumes et de grands espaces ? Vous avez besoin d'un grand terrain ( 74 ares ) pour des chevaux ? Vous avez un projet immobilier personnel ou professionnel ? Vous souhaitez exploiter des gîtes existants, rénovés et meublés, à louer selon vos envies ( ponctuellement ou à l?année ) ? Alors cette propriété est faite pour vous ? Je vous propose de découvrir à ZELSHEIM ( qui fait partie de la commune de FRIESENHEIM ), à 3 kilomètres de RHINAU et de la frontière avec l'Allemagne, cet ensemble immobilier rénové avec des matériaux de qualité et qui vous séduira par son fort potentiel. Vous y trouverez : - Une maison principale d'environ 193 M² habitables de type F7 composée : * Au Rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 salon - séjour avec un authentique Kachelofe, 1 cuisine totalement équipée, 1 salle de bain, 1 WC, 1 chambre, 1 buanderie, 1 pièce type véranda ( qui peut accueillir un jacuzzi ) * A l'étage : un grand dégagement, 4 chambres, 1 WC L'ensemble avec un chauffage central par pompe à chaleur eau-eau - 2 gîtes totalement meublés et rénovés avec énormément de goût, l'un de 71 M² habitables et l'autre de 44 M² habitables * Le gîte de 71 M² de type F3 ( avec son entrée privative ) est composé de : 1 salon-séjour, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain, 1 WC, 2 chambres, 1 terrasse * Le gîte de 44 M² de type F3 en duplex ( avec son entrée privative ) est composé de : 1 salon-séjour, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain, 2 WC, 2 chambres, 1 terrasse Les 2 gîtes sont vendus avec l'ensemble du mobilier et sont exploitables de suite. Ils rencontrent un franc succès avec de nombreuses demandes ( notamment des visiteurs d'Europapark, parc qui se trouve à proximité ) ou en AIRBNB, avec des avis exceptionnels ( note de 4,93 / 5 ). La rentabilité de ces 2 gîtes est très intéressante ( le chiffre d'affaires est à votre disposition sur demande ) - Plusieurs dépendances d'environ 700 M² ( granges, hangars, cave, séchoir à tabac ... ) qui peuvent également être utilisées en rentabilité locative ( ex : location pour du gardiennage de caravanes, campings cars, bateaux, voitures, garde meubles ou autres ). - Un terrain plat de 74 ares ( dont 14 ares sont constructibles ) avec potager et verger. Ce terrain à l'arrière de la propriété donne directement sur les champs et n'a aucun vis-à-vis. Plus qu'un long discours, une visite s'impose ... alors n'hésitez pas à mon contacter sans tarder. Prix : 560 000 euros honoraires inclus Prix : 550 000 euros honoraires exclus Honoraires de 10 000 euros à la charge de l'acquéreur ( 1,81 % ) Pour tout renseignement sur ce bien, vous pouvez contacter Jean-Christophe BURGEL de l'agence Mathieu Beyer Immobilier au : 06.12.13.73.69 ou par mail : jc@mathieubeyer-immobilier.com RSAC 892 281 874 COLMAR