Stéphanie DRONNE vous propose cette propriété d'exception en hyper centre ville au bord de la rivière à Sablé-sur-Sarthe. A proximité des écoles, commerces, et à 10 mn à pied de la gare. -Maison de maitre offrant : au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, vaste salon et séjour, dégagement, salle d'eau, buanderie. Au 1er étage : palier desservant 2 grandes chambres et une salle de bains/wc. Au 2ème étage : palier desservant 4 chambres et une salle d'eau/wc. -Dépendance de 40m² avec grenier aménageable (belles possibilités) -Caves voutées -Logement annexe comprenant : cuisine, séjour, salle d'eau/wc, 2 chambres. -Le tout donnant sur un magnifique jardin clos et arboré de 3000m² avec accès direct à la rivière. -Garage fermé. Travaux à prévoir dans cette très belle bâtisse du 19ème siècle. DPE : F - 353kWh/m²/an - GES: F - 71kg CO²/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4740 euros et montant maximum 6490 euros Pour visiter, consulter votre conseiller local Stéphanie DRONNE au 0631361204 ou s.dronne@proprietes-privees.com en précisant la référence N° 345059SDRO. Prix: 457 556 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 17556 euros TTC) soit 440 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Stéphanie DRONNE - Conseillère en immobilier - Numéro RSAC : LE MANS 909052615. Référence 345059DRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr