Vous aimez le charme et l'authenticité de l'ancien tout en ayant des exigences ? Cette maison est faite pour vous !! Elle allie parfaitement l'ancien avec tout le confort du moderne sur plus de 200m² habitables avec une piscine et un jacuzzi intérieur en plein cœur de ROESCHWOOG avec en sus un appartement indépendant de 79.81 m² habitables. **VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE** En entrant dans cette magnifique bâtisse, vous serez tout de suite séduit par les poutres apparentes qui donnent un cachet fou à cette maison et délimitent l'entrée. On accède d'un coté à un agréable salon séjour qui est conçu autour d'une cheminée, puis de l'autre à la cuisine équipée ouverte et ensuite à un cellier ainsi qu'à l'espace jacuzzi qui lui est doté d'un poêle à bois et offre une vue et une ouverture sur l'extérieur. Ensuite vous aurez également accès à une terrasse bois sans vis-à-vis aménagée autour d'une piscine. Pour finir une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, le spectacle continue avec ces poutres apparentes qui donnent d'ailleurs cet effet cosy à chaque centimètre carré de cette maison. Vous trouverez 5 chambres entre 10 et 14 m², un bureau et un espace coiffure avec un wc ainsi qu'un grand dégagement. Partant de là, vous trouverez un escalier qui donne accès aux combles, qui à leur tour offrent un potentiel d'aménagement Pour votre confort, vous aurez un plancher chauffant au rez-de-chaussée ainsi que sur une partie de l'étage alimenté par une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique et une climatisation. Vous aurez également un appartement de type 3 pièces en duplex de 79.81 m² avec une entrée indépendante, une grande terrasse couverte et un garage. Ce logement peut être un réel atout car il vous permettrait d'avoir une rentabilité locative, soit de manière permanente soit de manière ponctuelle (logement de vacances) ou encore pourquoi pas, donner un peu d'indépendance à votre enfant. Sans parler du potentiel de la dépendance à coté de l'appartement, où un logement indépendant peut aisément être créé... Cette maison de caractère a été rénovée au fur et à mesure à partir de 2008, elle est bâtie sur 6,54 ares de terrain. L'isolation et la couverture sont récents. La charpente et les poutres de la partie de l'appartement sont entièrement rénovées. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour spacieuse permettant de stationner aisément plusieurs véhicules, ainsi que deux garages et un atelier. Le DPE de la maison est noté A L'avis des conseillers : Cette maison de 204.81m² habitables peut très bien accueillir une famille nombreuse. Elle ne nécessite pas de travaux (éventuellement le revêtement de sol de certaines chambres à mettre au goût du jour). De belles soirées au coin du feu se profilent. La commune de Roeschwoog bénéficie de la présence d'une gare et de nombreux commerces et services nécessaires au quotidien (boulangerie, écoles bilingues (allemand), pharmacie, banques,), la commune est idéalement située à proximité immédiate de l'axe autoroutier A35, à environ 5 km du centre de marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 45 km de Strasbourg, 15 km de Rastatt et 45 km de Karlsruhe. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : Sophie SCHUSTER - agent commercial Tel : 06 83 17 70 73 ou mail: sophie.s@neoconceptimmo.com ou Yves FITTERER - agent commercial -Tel :06 31 24 85 06 ou mail: yves.f@neoconceptimmo.com ou Christophe ZIMPFER - agent commercial Tel 07 89 65 50 83 ou mail : christophe.z@neoconceptimmo.com Entrepreneur individuel : RSAC 888 216 322 / RSAC: 519 685 606 / ---------- Do you like the charm and authenticity of the old while having requirements? This house is made for you !! It perfectly combines the old with all the comforts of the modern on more than 200m² of living space with a swimming pool and an indoor jacuzzi in the heart of ROESCHWOOG with in addition an independent apartment of 79.81 m² of living space. * *VIRTUAL VISIT ON REQUEST** When you enter this magnificent building, you will immediately be seduced by the exposed beams which give a crazy character to this house and demarcate the entrance. On one side you access a pleasant living room which is designed around a fireplace, then on the other side the open fitted kitchen and then a pantry as well as the jacuzzi area which is equipped with a wood stove and offers a view and an opening to the outside. Then you will also have access to an unobstructed wooden terrace built around a swimming pool. To finish, a bathroom with shower and bathtub as well as a toilet complete the ground floor. Upstairs, the show continues with these exposed beams which give elsewhere this cozy effect in every square centimeter of this house. You will find 5 bedrooms between 10 and 14 m², an office and a hairdressing area with a toilet as well as a large hallway. From there, you will find a staircase which gives access to the attic, which in turn offers development potential? For your comfort, you will have a heated floor on the ground floor as well as on part upstairs supplied by an air/water heat pump, a thermodynamic water heater and air conditioning. You will also have a 3-room duplex apartment of 79.81 m² with an independent entrance, a large covered terrace and a garage. This accommodation can be a real asset because it would allow you to have rental profitability, either permanently or occasionally (holiday accommodation) or why not, give a little independence to your child? This character house was gradually renovated from 2008, it is built on 6.54 acres of land. The insulation and roofing are recent. The frame and beams of the part of the apartment are completely renovated. Outside, you will benefit from a spacious courtyard allowing you to easily park several vehicles, as well as two garages and a workshop. The DPE of the house is rated A L Advisors' opinion: This house of 204.81m² of living space can very well accommodate a large family. It does not require any work (possibly the floor covering of certain rooms to be brought up to date). Beautiful evenings by the fire loom? The town of Roeschwoog benefits from the presence of a train station and numerous shops and services necessary for daily life (bakery, bilingual schools (German), pharmacy, banks ,?), the town is ideally located in the immediate vicinity of the A35 motorway, approximately 5 km from the Roppenheim shopping center, 20 km from Haguenau, 45 km from Strasbourg, 15 km from Rastatt and 45 km from Karlsruhe. For more information, do not hesitate to contact us: Sophie SCHUSTER - sales agent Tel: 06 83 17 70 73 or email: sophie.s@neoconceptimmo.com or Yves FITTERER - sales agent -Tel: 06 31 24 85 06 or email: yves.f@neoconceptimmo.com or Christophe ZIMPFER - sales agent? Tel 07 89 65 50 83 or email: christophe.z@neoconceptimmo.com Individual entrepreneur: RSAC 888 216 322 / RSAC: 519 685 606 /