Exclusivité Neo Concept Immo ! Laissez-vous surprendre par le potentiel de cette maison individuelle en demi-niveaux, de type 8/9 pièces pour une surface habitable d'environ 194m² (210m² au sol), bâtie en 1974 sur un terrain de 10,67 ares et localisée au calme dans le village très prisé de Roeschwoog, à proximité immédiate de l'autoroute A35 et de la frontière allemande. La visite démarre au rez-de-chaussée où vous trouverez une entrée, un spacieux salon de 28m² avec sa magnifique cheminée et son balcon, une salle à manger de 24,5m² permettant d'accéder à la terrasse et au jardin, une cuisine équipée avec accès au jardin, un vestiaire et un wc. Ce niveau comprend également un garage double de 35m² qui permet d'accéder directement à l'intérieur de la maison. Le volet du salon est motorisé. Le niveau supérieur propose 5/6 chambres aux beaux volumes avec balcons pour certaines, un bureau également avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. Certaines chambres disposent d'armoires intégrées. Les volets de l'ensemble des pièces sont motorisés. Vous apprécierez le sous-sol qui bénéficie d'un accès par l'intérieur et l'extérieur et qui dispose de deux pièces aménagées de 13m² et 17m², une salle d'eau, deux caves et une chaufferie. Ce bien possède également un grenier non aménagé. A l'extérieur, vous trouverez un très beau jardin arboré avec un abri pour le matériel de jardinage et vous pourrez stationner 4 véhicules supplémentaires devant le garage. De nombreux travaux d'amélioration ont été entrepris lors des 10 dernières années, à savoir : isolation des murs par l'extérieur, électricité et extension au-dessus du garage avec création de deux chambres (2012) et remplacement des tuiles + isolation en 2023 avec installation de nouvelles fenêtres de toit équipées de volets motorisés. Cette maison ne nécessite pas de travaux importants mis à part un éventuel rafraîchissement des pièces intérieures et une modernisation des salles d'eau. Je reste à votre disposition pour d'éventuelles questions complémentaires et/ou pour une visite de cette maison : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial - Neo Concept Immo - 18b, route de Strasbourg à SELTZ (67470) - Tél : 06.67.54.02.67 - Mail : sergio.d@neoconceptimmo.com ---------- Exclusive Neo Concept Immo! Let yourself be surprised by the potential of this split-level detached house, type 8/9 rooms for a living area of approximately 194m² (210m² on the ground), built in 1974 on a plot of 10.67 ares and located on the quiet in the popular village of Roeschwoog, close to the A35 motorway and the German border. The visit starts on the ground floor where you will find an entrance, a spacious 28m² living room with its magnificent fireplace and its balcony, a 24.5m² dining room giving access to the terrace and the garden, a fitted kitchen with access to the garden, a cloakroom and a toilet. This level also includes a 35m² double garage which provides direct access to the interior of the house. The living room shutter is motorized. The upper level offers 5/6 spacious bedrooms, some with balconies, an office also with a balcony, a bathroom, a shower room and a separate toilet. Some rooms have built-in wardrobes. The shutters of all the rooms are motorized. You will appreciate the basement which has access from inside and outside and which has two fitted rooms of 13m² and 17m², a shower room, two cellars and a boiler room. This property also has an unfinished attic. Outside, you will find a very beautiful garden with trees with a shelter for gardening equipment and you can park 4 additional vehicles in front of the garage. Many improvement works have been undertaken over the past 10 years, namely: insulation of the walls from the outside, electricity and extension above the garage with the creation of two bedrooms (2012) and replacement of the tiles + insulation in 2023 with installation of new roof windows equipped with motorized shutters. This house does not require major work apart from a possible refreshment of the interior rooms and a modernization of the bathrooms. Please check your funding capacity before requesting a visit. I remain at your disposal for any additional questions and/or for a visit to this house: Sergio De Abreu - Real Estate Advisor / Commercial Agent - Neo Concept Immo - 18b, route de Strasbourg à SELTZ (67470) - Tel: 06.67 .54.02.67 - Mail: sergio.d@neoconceptimmo.com