A MEXY : A 5Km de la frontière luxembourgeoise, Maison individuelle d'architecte 220 m² surface totale (150 m² habitables), dans un quartier résidentiel calme, composée comme suit : Sur une grande parcelle de 1852m2. Zones nuit et jour en demi-niveaux. * ZONE JOUR: Un grand salon-séjour lumineux et ouvert sur la terrasse (protégée comme un patio) et le jardin de +11ares à l'arrière, orientation plein sud, une grande cuisine avec cellier ou buanderie, hall cathédrale, WC et vestiaire. * ZONE NUIT: 1 chambre avec sa salle de bain privative, 2nde chambre et mezzanine-bureau partageant tous 3 une terrasse couverte, 3ème chambre, salle d'eau et WC séparé. * SOUS-SOL: une salle de jeux ou de cinéma ou chambre supplémentaire, garage 2 voitures, cave à vins reposant sur la roche (!), remise et chaufferie. La maison est chauffée au gaz basse température, avec un chauffe-eau électrique. Un ingénieux et économe chauffage électrique au sol peut être activé quand nécessaire en lieu et place du chauffage gaz. Pourvue de doubles vitrages, de volets électriques et d'une isolation sérieuse en toiture, ainsi que de murs triples isolants, d'une VMC double flux, cette maison est peu énergivore et avant-gardiste pour les années 80. Des travaux sont à prévoir (modérés) : 2 salle de bains et cuisine. Proche de toutes commodités : 1mn des commerces, soins, école et garderie, transports, grands axes, 5min de la gare, grande distribution, 8min des frontières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € FAI. Honoraires charge vendeur DPE : D/C Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2023 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 € et 2570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour plus d'informations ou d'éventuelles visites, contactez votre agent Maxime SANTERRE au (+352) 621 195 501 ou (+336) 02 07 99 91 msanterre@laforet.lu ---------- MEXY: 5km from the Luxembourg border, Individual architect-designed house 220 m² total surface area (150 m² living space), in a quiet residential area, composed as follows: On a large plot of 1852m2. Night and day zones in half levels. * DAY AREA: A large, bright living room opening onto the terrace (protected like a patio) and the garden of +11 acres at the back, facing south, a large kitchen with pantry or laundry room, cathedral hall, WC and cloakroom . * NIGHT ZONE: 1 bedroom with its private bathroom, 2nd bedroom and mezzanine-office all sharing a covered terrace, 3rd bedroom, shower room and separate WC. * BASEMENT: a games or cinema room or additional bedroom, 2-car garage, wine cellar resting on the rock (!), shed and boiler room. The house is heated with low temperature gas, with an electric water heater. An ingenious and economical electric underfloor heating can be activated when necessary instead of gas heating. Equipped with double glazing, electric shutters and serious insulation on the roof, as well as triple insulated walls, double flow VMC, this house is energy efficient and avant-garde for the 80s. Work is to be expected (moderate): 2 bathroom and kitchen. Close to all amenities: 1 minute from shops, healthcare, school and daycare, transport, main roads, 5 minutes from the train station, large retailers, 8 minutes from the borders. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Sale price: €449,000 FAI. Fees charged to the seller DPE: D/C Date of completion of the energy diagnosis: 05/13/2023 Primary energy consumption: 190 kWh/m²/year Final energy consumption: Not communicated Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,870 and €2,570 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included) For more information or possible visits, contact your Maxime SANTERRE agent at (+352) 621 195 501 or (+336) 02 07 99 91 msanterre@laforet.lu