ropriété d'Exception - Maison de Maître de 182 m² + appartement loué de 84 m² à Proximité du Luxembourg. Marie-Élodie Mélard vous présente à proximité immédiate des frontières luxembourgeoises et belges, cette maison de maître spacieuse implantée sur 4,26 ares offre un cadre de vie idyllique proche de toutes les commodités (gares , commerces , écoles , axes autoroutiers). D'une superficie de 182 m2 cette propriété impressionnante propose de superbes aménagements à chaque étage. Au RDC : vous y découvrirez une spacieuse entrée au décor authentique desservant d’un côté une salle de réception lumineuse avec cheminée en marbre . Attenant, une cuisine entièrement équipée avec accès extérieur , adjacente un salon très cosy sublimé d’une cheminée . Une salle de douche et un WC séparé avec lave main complètent ce RDC . À l'étage supérieur, un large palier révèle 4 magnifiques chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC privatif, deux avec accès au balcon, et une ornée d'une cheminée en marbre. Une seconde salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de WC vient compléter cet espace. De cette zone, l'accès à l'aile gauche de la résidence est possible, abritant l'appartement actuellement loué. La propriété est équipée d'un garage, d'un porche, et de plusieurs caves voûtées totalisant environ 100 m², idéales pour les passionnés de vin ou pour un stockage organisé et efficace de vos biens. À l'extérieur, profitez de la terrasse adjacente pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un espace de relaxation en contrebas pour des instants de tranquillité. Opportunité d'Investissement - Bel Appartement F3 À cette maison s’ajoute , cet élégant appartement F3 de 84 m² habitables avec une entrée privative. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, deux chambres lumineuses et une salle de bain moderne. Actuellement loué 700 euros par mois, cet appartement offre un excellent rendement locatif. L’appartement est équipé d'une chaudière au gaz et de compteurs d'électricité individuels, offrant un confort et une autonomie appréciables. Le bail en cours peut être au choix de l'acquéreur, conservé avec le locataire actuel ou résilié pour une occupation personnelle ou une nouvelle location. N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant histoire et modernité, offrant un potentiel locatif supplémentaire avec l'appartement inclus. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215