A 10 mn de la ville d' ALENCON, votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette maison à colombages de 160 m2 sur une parcelle de 1 600 m2 (possibilité de vendre une parcelle de 800 m2 pour construction). Au RDC, cette maison est composée d' une entrée qui dessert un salon / séjour , une cuisine A/E avec sa cheminée, d' un salon / séjour , une chambre avec son bureau, un dressing, une SDB avec sa douche italienne, une buanderie. A l' étage, le palier dessert 2 chambres avec possibilité d' accès au grenier pour aménagement. A l' extérieur, une dépendance avec ses pierres apparentes de plus de 50 m2 (cave, atelier, bûcher) LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Habitable de suite, - Maison avec beaucoup de potentiel, - Maison peu énergivore (pompe à chaleur récente), - Pas de travaux urgent à prévoir, - Maison bien entretenue, - Bel espace de vie, - Eligible à la fibre pour le télétravail, - Huisseries PVC double - vitrage avec volets roulants électriques, - Environnement calme, - Possibilité d' extension (aménagement des combles et de la dépendance), - Grand terrain extérieur, - Possibilité de vendre une parcelle constructible de 800 m2, - Stationnement facile. Prix de 197 600 euros (honoraires charge acquéreur). DPE : Classe C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 1280 euros et 1770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 335279 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)