Dominique KASBY vous présente NOUVEAUTE LE MANS PROCHE UNIVERSITE ,HOPITAL, A 10 MN DU CENTRE. Secteur résidentiel, pour cette propriété de style architecte en excellent état . Un secteur calme proche de toutes commodités. Un espace de réception double avec accès direct au jardin et terrasse , une cuisine aménagée et équipée ouverte avec possibilité d'indépendance grâce à ses portes à galandages ,une arrière cuisine ,4 belles chambres dont 2 de plain pied une salle de bains, toutes les chambres sont lumineuses et spacieuses. A l'étage un vaste espace cinéma en mezzanine ou a souhait , un bureau ou salle de jeux . Un bureau supplémentaire de belle surface . L'ensemble de la maison est fibrée. Une grande salle d'eau avec rangement . Un sous sol complet avec une très belle cave à vin, plusieurs espaces aménagés pour différentes utilisations, un lieu dédié actuellement en espace détente. Pour les prestations techniques, la villa est équipée d'un aspirateur centralisé, d'un adoucisseur et d'un chargeur électrique pour les véhicules, le garage automatisé pour 2 ou 3 véhicules est très facile d'accès . Possibilité de stationnement pour 2 voitures sur la propriété. Pour les extérieurs , le jardin magnifiquement entretenu et arboré avec une terrasse arrière équipée d'une pergola pour diner et soirée d'été. Vous l'aurez compris cette maison est parfaite pour votre famille soucieuse de qualité et fonctionnalité, il ne manque rien tout a été étudié pour le quotidien . Un véritable COUP DE COEUR à prévoir. PRIX 457 500 euros honoraires inclus a la charge de l'acquéreur de 3.98 % euros ttc. soit prix net vendeur 440 000 euros DPE: D classe GES: A Estimation estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1800 a 2 510 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique KASBY, au 0682904180 ou par courriel à d.kasby@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique KASBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 429 118 813 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363929 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique KASBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 429 118 813 - .