Idéalement située entre le centre bourg du Lion d'Angers et l'accès rocade d'Angers, cette maison d'architecte aux normes d'isolation thermique RT 2012 dévoile une surface au sol de 250 m2. À la fois fonctionnelle et esthétique, cette maison familiale vous séduira dès l'entrée par le volume de sa pièce de vie vous offrant d'un seul regard une vue sur le jardin. L'ensemble des baies vitrées exposées plein Sud apportent cette sensation d'être "dedans dehors" avec la pénétration directe des rayons du soleil qui confèrent un aspect chaleureux et cocooning à la cuisine ouverte sur le salon et séjour agrémentés d'un poêle au centre de la pièce. Très convoitée : Vous apprécierez sa vie de plain-pied avec une chambre bureau et une suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée. La plus grande partie du terrain au sud sans vis-à-vis vous offre la possibilité de faire construire une piscine et de bénéficier de la vue terrasse et piscine de votre cuisine, salon ou salle à manger avec accès par l'arrière cuisine / buanderie où vous pourrez vous doucher sans passer directement par la maison. Le garage motorisé avec mezzanine pour le rangement bénéficie d'un accès direct dans le cellier puis cuisine. L'étage dessert 4 belles chambres avec rangements ainsi qu'une vaste salle de bain avec douche.WC privatifs. Cette belle maison contemporaine attend votre famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840342)